Ley inmobiliaria en Chiapas: proponen seguro y licencia estatal

TUXTLA GUTIÉRREZ, Chis., 28 de mayo 2026. – En el marco de una iniciativa presentada al gobierno del estado, Armando Ledezma Borja, presidente del Consejo Nacional Inmobiliario y director del Instituto de Investigaciones Jurídicas de la Universidad de Chiapas, detalló las bases de una propuesta de ley que busca regular el sector inmobiliario en la entidad.

Ledezma Borja explicó que el proyecto, que ya fue entregado a un consejero en representación directa del gobernador, contempla tres vertientes: una ley general de cobertura nacional, una ley estatal que derive de ella, y una ley estatal autónoma que permita su aplicación inmediata.

Entre las propuestas principales destacan dos ejes: la capacitación y certificación obligatoria de los intermediarios inmobiliarios, y el respaldo de toda operación mediante un seguro de responsabilidad civil, similar al que manejan los agentes de seguros. Además, se requeriría una licencia inmobiliaria emitida por el gobierno estatal para poder operar.

El especialista aclaró que no se busca forzar una agremiación corporativa, sino establecer dos figuras: el "bróker inmobiliario" (novato que aprende durante un año bajo tutoría) y el bróker independiente, que tras obtener su licencia puede operar por cuenta propia.

Ante la pregunta sobre la problemática actual, Ledezma reveló que, aunque 22 estados ya han regulado la materia, sus leyes solo han creado padrones sin frenar los fraudes. En Chiapas, advirtió, más del 70% de los desarrollos inmobiliarios son irregulares. "Si no podemos regular directamente al fraccionador, sí podemos regular al vendedor, haciéndolo corresponsable de vender algo ilegal", señaló.

Finalmente, al cuestionársele sobre garantías ante vicios ocultos como grietas o fracturas en viviendas, el directivo subrayó que cualquier desarrollador debe contar con todos los permisos previos, incluido el estudio de mecánica de suelos, para prevenir esos riesgos y proteger el patrimonio de las familias chiapanecas.